【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.3年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅、米子駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米子駅で昨年に比べ -19.7 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -11.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -19.7 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 10.1 分、-53.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 22.4 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 18.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 20.5万/㎡ (18.5年/73.8㎡) | 18.3万/㎡ (22.5年/71.0㎡) |
| 湖山駅 | 18.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 17.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | 21.8万/㎡ (15.3年/74.0㎡) | 27.0万/㎡ (10.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.5年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 22.9 年、+23.4 ％と大きく増加)
米子駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.3年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 24.5 年、+60.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示