【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.4年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +8.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -13.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.9 分 → 2021年 16.8 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 23.8万/㎡ (18.1年/76.7㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
| 湖山駅 | 22.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | 16.5万/㎡ (28.3年/20.0㎡) |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | 25.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | - | - |
| 米子駅 | 19.4万/㎡ (26.0年/64.3㎡) | 22.4万/㎡ (19.1年/68.6㎡) | 27.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.8年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.2 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
米子駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.1年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 26.0 年、+36.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示