【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.3年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鳥取駅)は -46.7 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -88.0 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 27.0 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 23.0 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -88.0％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 15.6万/㎡ (22.8年/68.8㎡) | 29.3万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (16.3年/66.2㎡) |
| 湖山駅 | - | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 2.3万/㎡ (44.0年/35.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 16.0万/㎡ (18.9年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.0年から +75.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 22.8 年、+75.0 ％と大きく増加)
米子駅 2.3 万/㎡(昨年同期比 -88.0 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -88.0％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.0年から +91.3 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 44.0 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 60.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示