【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.8年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +34.7 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +34.7 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -31.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 7.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 22.5 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.4％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 18.4万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | 26.8万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (12.3年/77.5㎡) |
| 湖山駅 | - | - | 15.0万/㎡ (26.3年/20.0㎡) |
| 鳥取大学前駅 | 16.5万/㎡ (28.3年/20.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (26.3年/20.0㎡) |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 27.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (16.1年/69.3㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.1年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.1 分 → 2019年 9.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
鳥取駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.4％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.3年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.3 年 → 2019年 22.8 年、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示