【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.4年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(後藤駅)は +121.5 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -53.5 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 18.2 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.1 分 → 2023年 19.9 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +121.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.4万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 19.4万/㎡ (26.0年/64.3㎡) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | 15.4万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | - |
| 後藤駅 | 24.3万/㎡ (15.6年/73.3㎡) | 11.0万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (10.9年/61.7㎡) |
| 三本松口駅 | - | - | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +121.5 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +121.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 34.8年から -55.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 15.6 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 14.9 分、+325.4 ％と大きく増加)
米子駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.3年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 25.8 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示