【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.9年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +14.5 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +14.5 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 23.1 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 18.6万/㎡ (22.2年/63.1㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/58.3㎡) | 2.3万/㎡ (44.0年/35.0㎡) |
| 博労町駅 | - | 15.1万/㎡ (30.0年/45.0㎡) | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 25.5万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (15.7年/76.7㎡) |
| 三本松口駅 | 21.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.3年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.3 年 → 2022年 9.3 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 7.2 分、-29.8 ％と大きく減少)
米子駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示