【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 15.3年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。米子駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米子駅で昨年に比べ -19.7 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は -19.7 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -19.7 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 23.2 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 17.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | 21.8万/㎡ (15.3年/74.0㎡) | 27.0万/㎡ (10.2年/73.3㎡) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | 3.0万/㎡ (45.5年/25.0㎡) |
| 後藤駅 | 18.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | - | 25.5万/㎡ (5.5年/76.7㎡) |
| 三本松口駅 | - | - | 22.7万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.3年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 24.5 年、+60.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示