【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 30.5年から -49.0 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅、後藤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +52.5 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +52.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +26.2 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 15.6 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 18.7万/㎡ (16.5年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.0年/64.0㎡) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 17.4万/㎡ (11.8年/66.7㎡) | 11.4万/㎡ (32.8年/63.3㎡) | 25.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 三本松口駅 | - | - | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 32.8年から -64.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 11.8 年、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.3 分 → 2019年 4.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
米子駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.8年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.8 年 → 2019年 16.5 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.0 分 → 2019年 27.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示