【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.2年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅、後藤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +93.5 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +93.5 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +34.7 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.6 分 → 2019年 5.2 分、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 25.9 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +93.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 27.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (16.1年/69.3㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/53.8㎡) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 19.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 9.9万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 13.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 三本松口駅 | - | - | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +93.5 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +93.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
米子駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.1年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.1 分 → 2019年 9.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示