物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅鳥取駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 18.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +6.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。鳥取駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +5.4 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(鳥取駅)は +5.4 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +5.4 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 14.1 分、+73.2 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

JR因美線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR因美線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鳥取駅25.0万/㎡
(17.8年/81.4㎡)
23.8万/㎡
(18.1年/76.7㎡)
22.0万/㎡
(19.8年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鳥取駅25.0 万/㎡(昨年同期比 +5.4 %)

鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 18.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 14.1 分、+73.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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