【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～鳥取駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -5.3 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -5.3 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -5.3 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 20.3万/㎡ (19.7年/71.7㎡) | 21.5万/㎡ (20.5年/71.0㎡) | 22.3万/㎡ (16.8年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示