【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.8年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。入明駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入明駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(入明駅)は +19.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は -56.0 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 21.7 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | - | 27.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
| 高知駅 | 15.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (14.2年/72.3㎡) | 24.9万/㎡ (19.2年/63.3㎡) |
| 入明駅 | 35.6万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 29.7万/㎡ (21.5年/37.5㎡) | - |
| 円行寺口駅 | 33.3万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 34.2万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 33.7万/㎡ (9.0年/53.3㎡) |
| 旭駅 | - | 15.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 6.5万/㎡ (45.5年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.5年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 15.5 年、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
高知駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -56.0 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 14.2年から +136.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.5 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 33.5 年、+136.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示