【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.3年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭駅で昨年に比べ -14.2 ％、単価は 6.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(円行寺口駅)は +181.1 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -14.2 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.3 年 → 2022年 20.5 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.1 分 → 2022年 14.2 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +181.1％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | - | 22.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 高知駅 | 24.9万/㎡ (19.2年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (22.3年/66.1㎡) | 18.6万/㎡ (21.7年/61.9㎡) |
| 入明駅 | - | - | - |
| 円行寺口駅 | 33.7万/㎡ (9.0年/53.3㎡) | 12.0万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.0年/22.5㎡) |
| 旭駅 | 6.5万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (43.5年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | 31.1万/㎡ (7.5年/90.0㎡) | - |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
円行寺口駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +181.1 ％)
円行寺口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +181.1％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 29.5年から -69.5 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 9.0 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
旭駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 44.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示