【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +24.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。薊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薊野駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(薊野駅、円行寺口駅)は +17.4 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐一宮駅、旭駅)は -7.1 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 ％ → 2021年 47.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | 22.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | - |
| 土佐一宮駅 | 17.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 薊野駅 | 24.1万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (21.8年/66.7㎡) | 25.3万/㎡ (14.4年/82.5㎡) |
| 高知駅 | 25.3万/㎡ (21.0年/68.0㎡) | 22.5万/㎡ (21.4年/84.8㎡) | 25.3万/㎡ (21.7年/74.2㎡) |
| 入明駅 | - | 31.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 円行寺口駅 | 19.8万/㎡ (30.1年/22.5㎡) | 17.5万/㎡ (29.1年/21.7㎡) | 17.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) |
| 旭駅 | 14.7万/㎡ (39.3年/72.0㎡) | 14.3万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (35.1年/65.0㎡) |
| 高知商業前駅 | 29.3万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | - | - |
| 朝倉駅 | 15.5万/㎡ (26.2年/76.2㎡) | 14.1万/㎡ (31.1年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薊野駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.8年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
円行寺口駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
円行寺口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.1年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 21.7 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
土佐一宮駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
土佐一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
旭駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 17.8 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示