【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.6年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 134.2 ㎡から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薊野駅で昨年に比べ +269.2 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(薊野駅)は +269.2 ％(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は +6.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 15.8 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +269.2％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
| 薊野駅 | 27.7万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (34.8年/40.0㎡) | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) |
| 高知駅 | 24.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (3.8年/272㎡) | 38.1万/㎡ (8.3年/60.0㎡) |
| 入明駅 | - | 31.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - |
| 円行寺口駅 | 27.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - | - |
| 旭駅 | 22.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 22.5万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薊野駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +269.2 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +269.2％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 34.8年から -51.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 16.8 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
旭駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 34.8年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.8 年 → 2021年 44.8 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示