【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.9年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(旭駅)は +107.3 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は +2.9 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 18.2 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +107.3％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | 22.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 20.0万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 薊野駅 | - | - | 26.3万/㎡ (14.3年/95.0㎡) |
| 高知駅 | 28.4万/㎡ (19.3年/79.0㎡) | 27.6万/㎡ (18.8年/68.6㎡) | 14.5万/㎡ (29.3年/40.0㎡) |
| 入明駅 | - | - | - |
| 円行寺口駅 | - | 19.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | - |
| 旭駅 | 17.8万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 8.6万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (37.8年/73.3㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | 17.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +107.3 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +107.3％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 43.3年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.3 年 → 2021年 31.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 22.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
高知駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.1 分 → 2021年 15.6 分、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示