【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.9年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、朝倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +17.9 ％、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +17.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は +10.9 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 22.1 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 16.4 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 17.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - | - |
| 薊野駅 | - | 27.4万/㎡ (15.0年/95.0㎡) | 23.1万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 高知駅 | 24.1万/㎡ (21.8年/59.2㎡) | 21.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 入明駅 | - | - | 25.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 円行寺口駅 | - | - | 17.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) |
| 旭駅 | - | - | 12.4万/㎡ (34.0年/56.7㎡) |
| 高知商業前駅 | 27.5万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | - | - |
| 朝倉駅 | 13.1万/㎡ (28.7年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 33.0年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.0 年 → 2021年 28.7 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
高知駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 29.8年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 21.8 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 12.2 分、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示