【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 14.3年から +51.2 ％増)。平均専有面積は 134.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +95.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭駅)は +60.7 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(薊野駅)は -70.3 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 12.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 21.6 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -70.3％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - | - |
| 薊野駅 | 7.5万/㎡ (34.8年/40.0㎡) | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | 21.1万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 高知駅 | 21.7万/㎡ (3.8年/272㎡) | 38.1万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 18.9万/㎡ (0年/370㎡) |
| 入明駅 | 31.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (16.3年/40.0㎡) |
| 円行寺口駅 | - | - | - |
| 旭駅 | 21.4万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 25.8年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 34.8 年、+35.0 ％と大きく増加)
薊野駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -70.3 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -70.3％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 14.8年から +135.6 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -57.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 34.8 年、+135.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示