【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.3年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +90.6 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +90.6 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -52.1 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.3 年 → 2020年 22.9 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 24.2 分、+113.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +90.6％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | - |
| 薊野駅 | - | 26.3万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | - |
| 高知駅 | 27.6万/㎡ (18.8年/68.6㎡) | 14.5万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 12.4万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 入明駅 | - | - | 29.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 円行寺口駅 | 19.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | - | - |
| 旭駅 | 8.6万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (37.8年/73.3㎡) | 19.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 17.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +90.6 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +90.6％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 29.3年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 18.8 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 27.1 分、+126.2 ％と大きく増加)
旭駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -52.1 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 37.8年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 37.8 年 → 2020年 43.3 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示