【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.6年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。薊野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薊野駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(薊野駅)は +18.6 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は -8.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 22.0 分、+89.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 27.4万/㎡ (15.0年/95.0㎡) | 23.1万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | - |
| 高知駅 | 21.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (1.0年/62.5㎡) |
| 入明駅 | - | 25.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 円行寺口駅 | - | 17.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) | 15.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 旭駅 | - | 12.4万/㎡ (34.0年/56.7㎡) | 23.5万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 11.1万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薊野駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
高知駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 24.2 分、+203.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示