【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.3年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 136.2 ㎡から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。薊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +101.4 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +101.4 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(薊野駅)は +20.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.3 年 → 2019年 14.3 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 18.5 分、+184.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +101.4％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.0％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | 21.1万/㎡ (0年/95.0㎡) | - |
| 高知駅 | 38.1万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 18.9万/㎡ (0年/370㎡) | 18.2万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
| 入明駅 | - | 26.7万/㎡ (16.3年/40.0㎡) | - |
| 円行寺口駅 | - | - | - |
| 旭駅 | 13.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - | 10.1万/㎡ (36.3年/72.5㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | 13.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 朝倉駅 | - | - | 16.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +101.4 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +101.4％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 370.0 ㎡から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 25.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
薊野駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.0％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示