【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.8％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高知駅)は -47.1 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭駅)は -61.5 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 16.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.1％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -61.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | 26.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - | - |
| 高知駅 | 13.5万/㎡ (21.5年/155㎡) | 25.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (19.5年/73.8㎡) |
| 入明駅 | - | - | - |
| 円行寺口駅 | - | - | - |
| 旭駅 | 7.1万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -47.1 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.1％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.5年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 155.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 30.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
旭駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -61.5 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -61.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 32.5年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.5 年 → 2019年 42.5 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示