【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐電桟橋線 (高知駅前駅～桟橋通五丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.9年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.9 年 → 2023年 16.5 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.3 分 → 2023年 1.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 土佐電桟橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高知駅前駅 | - | - | - |
| 蓮池町通駅 | - | 14.8万/㎡ (32.5年/25.0㎡) | - |
| はりまや橋駅 | - | 27.1万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | - |
| 梅の辻駅 | - | - | 8.9万/㎡ (37.5年/65.0㎡) |
| 桟橋通一丁目駅 | 24.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | - |
| 桟橋通三丁目駅 | - | 21.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 桟橋通四丁目駅 | - | - | 16.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 桟橋通五丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示