【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐電後免線 (はりまや橋駅～舟戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 22.1年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。知寄町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは知寄町駅で昨年に比べ -18.6 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(知寄町駅)は -18.6 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(知寄町駅)は -18.6 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 1.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 35.5 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知寄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知寄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電後免線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | 27.1万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 菜園場町駅 | - | 33.1万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | - |
| 宝永町駅 | - | 24.3万/㎡ (23.1年/73.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | - | - | 23.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 知寄町駅 | 18.5万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | 24.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.0年/45.0㎡) |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 西高須駅 | - | - | 24.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 県立美術館通駅 | - | - | 19.9万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 高須駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | - | - | 25.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 新木駅 | - | 20.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
| 舟戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知寄町駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
知寄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示