【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐電後免線 (はりまや橋駅～舟戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.5年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。知寄町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知寄町駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(知寄町駅)は +6.4 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宝永町駅)は -34.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 23.9 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知寄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝永町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐電後免線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 菜園場町駅 | 24.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - | 32.0万/㎡ (3.3年/100㎡) |
| 宝永町駅 | 16.1万/㎡ (31.8年/72.5㎡) | 24.4万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 24.8万/㎡ (20.9年/85.0㎡) |
| 知寄町一丁目駅 | - | - | 13.0万/㎡ (41.3年/100㎡) |
| 知寄町二丁目駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | - |
| 知寄町駅 | 28.9万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | 27.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (25.6年/81.7㎡) |
| 知寄町三丁目駅 | 28.0万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 29.7万/㎡ (17.3年/77.5㎡) |
| 葛島橋東詰駅 | 27.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - | - |
| 西高須駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 高須駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | - | - | - |
| 新木駅 | - | - | 16.0万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 舟戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知寄町駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
知寄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 12.3年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 15.3 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝永町駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
宝永町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.3年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 31.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示