【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～志度駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.3年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +41.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ -69.8 ％、単価は 4.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高松駅)は -13.5 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町駅)は -69.8 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.1 分 → 2020年 8.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -69.8％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 21.1万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 24.4万/㎡ (25.3年/48.0㎡) | 28.4万/㎡ (15.5年/79.0㎡) |
| 昭和町駅 | 4.7万/㎡ (34.8年/42.5㎡) | 15.7万/㎡ (32.3年/47.5㎡) | 12.6万/㎡ (26.3年/50.0㎡) |
| 栗林公園北口駅 | 28.1万/㎡ (15.6年/83.3㎡) | - | 27.7万/㎡ (4.3年/65.0㎡) |
| 栗林駅 | 30.5万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | - | 11.8万/㎡ (40.3年/55.0㎡) |
| 木太町駅 | 13.3万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - | - |
| 屋島駅 | - | - | 11.8万/㎡ (28.3年/85.0㎡) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
昭和町駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -69.8 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -69.8％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.3年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示