【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～志度駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.3年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(昭和町駅)は +24.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -13.9 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 27.3 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.1 分、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.6％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 24.4万/㎡ (25.3年/48.0㎡) | 28.4万/㎡ (15.5年/79.0㎡) | 30.7万/㎡ (13.8年/71.7㎡) |
| 昭和町駅 | 15.7万/㎡ (32.3年/47.5㎡) | 12.6万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 11.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 栗林公園北口駅 | - | 27.7万/㎡ (4.3年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| 栗林駅 | - | 11.8万/㎡ (40.3年/55.0㎡) | 26.7万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
| 木太町駅 | - | - | 8.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 屋島駅 | - | 11.8万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.6％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.3年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.3 年 → 2019年 32.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
高松駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.5年から +63.4 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 25.3 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 11.0 分、+77.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示