【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.3年から +56.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(林道駅)は +57.5 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元山駅)は -50.0 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 10.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 27.0 年、+56.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
| 花園駅 | 8.7万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | - | 9.0万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
| 林道駅 | 22.5万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (28.2年/63.3㎡) |
| 木太東口駅 | - | - | - |
| 元山駅 | 14.3万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.0年/80.0㎡) | 7.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.5年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 14.5 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
元山駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.0年から +84.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 18.5 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 30.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示