【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.6年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(林道駅)は +28.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -30.6 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 16.7 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 22.7万/㎡ (22.3年/56.7㎡) | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - |
| 花園駅 | 24.3万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
| 林道駅 | 24.7万/㎡ (12.9年/81.7㎡) | 19.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.3年/66.7㎡) |
| 木太東口駅 | 9.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
| 元山駅 | 13.1万/㎡ (16.8年/83.8㎡) | - | - |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 19.3年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 12.9 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.8 分、-19.7 ％と減少)
瓦町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 5.3年から +323.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 22.3 年、+323.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示