【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 27.0年から -46.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +51.4 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(林道駅)は +51.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は +51.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 14.6 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 9.0 分、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) |
| 花園駅 | - | 26.2万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | - |
| 林道駅 | 19.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.3年/66.7㎡) | - |
| 木太東口駅 | - | - | - |
| 元山駅 | - | - | - |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.3年から -40.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 19.3 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示