【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 11.8年から +170.2 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(瓦町駅)は +3.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は +3.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 6.5 分、-62.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 31.8 年、+170.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 14.9万/㎡ (31.8年/32.5㎡) | 14.4万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | 30.4万/㎡ (17.5年/67.9㎡) |
| 花園駅 | - | - | - |
| 林道駅 | - | 31.0万/㎡ (6.5年/71.2㎡) | 33.8万/㎡ (2.8年/80.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | - | - |
| 元山駅 | - | 18.6万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.8年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 6.5 分、-67.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示