【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 14.9年から +76.6 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +10.4 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元山駅)は -56.3 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 10.4 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 26.4 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 26.1万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 36.5万/㎡ (6.5年/20.0㎡) |
| 花園駅 | 9.0万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - | - |
| 林道駅 | 15.0万/㎡ (28.2年/63.3㎡) | - | 25.0万/㎡ (8.5年/77.5㎡) |
| 木太東口駅 | - | 26.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - |
| 元山駅 | 7.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.9年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 20.5 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
元山駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -56.3 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 13.5年から +96.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 26.5 年、+96.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示