【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 17.9年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園駅、林道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +72.0 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(花園駅)は +72.0 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は +5.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 12.7 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 15.1 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +72.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 27.4万/㎡ (16.8年/62.1㎡) | 26.0万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 19.0万/㎡ (19.1年/48.8㎡) |
| 花園駅 | 32.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (19.1年/62.5㎡) | 24.9万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
| 林道駅 | 31.0万/㎡ (6.5年/71.2㎡) | 22.5万/㎡ (14.9年/74.0㎡) | 12.7万/㎡ (31.9年/67.0㎡) |
| 木太東口駅 | 26.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | - |
| 元山駅 | 17.6万/㎡ (13.4年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (19.2年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +72.0 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +72.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 19.1年から -63.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.1 年 → 2019年 7.0 年、-63.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
瓦町駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.3年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 10.3 分、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示