【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +118.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 17.8年から -59.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +90.5 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +90.5 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は +90.5 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 7.3 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.1 分 → 2019年 7.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.5％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.5％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 31.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 花園駅 | - | 26.0万/㎡ (9.3年/50.0㎡) | 24.9万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
| 林道駅 | - | 14.4万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (23.8年/62.5㎡) |
| 木太東口駅 | - | - | - |
| 元山駅 | - | 18.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +90.5 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.5％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 16.5年から -56.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.5 年 → 2019年 7.3 年、-56.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示