【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +107.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.9年から -62.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +42.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +185.7 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(花園駅)は +185.7 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元山駅)は +15.5 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.9 年 → 2019年 10.0 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +185.7％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.5％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 7.8万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.0年/15.0㎡) |
| 花園駅 | 32.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 林道駅 | - | - | 11.6万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | - | - |
| 元山駅 | 17.1万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (23.7年/63.3㎡) | - |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +185.7 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +185.7％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 29.0年から -75.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.0 年 → 2019年 7.0 年、-75.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
元山駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.5％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 23.7年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.7 年 → 2019年 13.0 年、-45.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示