【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 24.3年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅、三条駅、伏石駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、伏石駅)は +60.7 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片原町駅、瓦町駅)は -11.7 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 18.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.1 分 → 2022年 6.9 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 29.3万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 33.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (34.5年/67.5㎡) |
| 瓦町駅 | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
| 栗林公園駅 | 29.8万/㎡ (17.3年/81.9㎡) | 18.3万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) |
| 三条駅 | 31.2万/㎡ (13.8年/82.9㎡) | 23.6万/㎡ (21.0年/76.2㎡) | 18.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
| 伏石駅 | 21.5万/㎡ (19.5年/71.7㎡) | 13.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - |
| 太田駅 | 19.0万/㎡ (22.0年/75.8㎡) | 14.5万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | 20.4万/㎡ (19.5年/68.8㎡) |
| 仏生山駅 | - | 10.4万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 3.2万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | 6.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.0％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.0年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 17.3 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.4 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
伏石駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +58.4 ％)
伏石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.4％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.5年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 19.5 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
片原町駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 12.5年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 19.3 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.8 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
瓦町駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.2年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 1.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.2 年 → 2022年 34.5 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示