【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +106.8％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.7年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。片原町駅、円座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏生山駅で昨年に比べ +188.6 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏生山駅、片原町駅)は +135.5 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三条駅、瓦町駅)は -23.4 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 10.2 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 ％ → 2021年 59.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.5％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +1.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 22.6万/㎡ (21.6年/64.5㎡) | 12.4万/㎡ (34.9年/49.0㎡) | 28.5万/㎡ (17.8年/64.3㎡) |
| 瓦町駅 | 19.9万/㎡ (23.5年/51.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 27.4万/㎡ (16.8年/62.1㎡) |
| 栗林公園駅 | 22.4万/㎡ (24.2年/67.6㎡) | 23.3万/㎡ (19.0年/69.3㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/68.1㎡) |
| 三条駅 | 20.0万/㎡ (22.4年/71.8㎡) | 26.6万/㎡ (15.4年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (17.6年/78.5㎡) |
| 伏石駅 | 14.9万/㎡ (24.2年/74.4㎡) | - | - |
| 太田駅 | 21.3万/㎡ (17.2年/76.4㎡) | 21.5万/㎡ (16.8年/71.0㎡) | 19.8万/㎡ (15.9年/72.1㎡) |
| 仏生山駅 | 15.1万/㎡ (21.3年/66.2㎡) | 5.2万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | - |
| 空港通り駅 | - | 7.5万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 2.5万/㎡ (41.5年/20.0㎡) |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | 8.2万/㎡ (29.1年/77.5㎡) | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | 20.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏生山駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +188.6 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +188.6％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 30.8年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 21.3 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 93.2 分 → 2021年 38.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
片原町駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +82.5 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.5％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 34.9年から -38.1 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 21.6 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
三条駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.4年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.1 分 → 2021年 10.9 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 22.4 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
瓦町駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示