【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +78.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏生山駅で昨年に比べ +225.0 ％、単価は 10.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏生山駅、片原町駅)は +217.7 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、太田駅)は -34.7 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 9.1 分、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +210.5％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 33.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) |
| 瓦町駅 | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 26.1万/㎡ (15.9年/65.0㎡) |
| 栗林公園駅 | 18.3万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| 三条駅 | 23.6万/㎡ (21.0年/76.2㎡) | 18.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 16.8万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 伏石駅 | 13.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
| 太田駅 | 14.5万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | 20.4万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 21.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
| 仏生山駅 | 10.4万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 3.2万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - |
| 空港通り駅 | - | - | 2.5万/㎡ (41.5年/20.0㎡) |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | 6.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏生山駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 +225.0 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +225.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.5年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 25.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
片原町駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +210.5 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +210.5％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 34.5年から -63.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 12.5 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
瓦町駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -40.5 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.5年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 24.2 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
太田駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +30.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 22.5 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示