【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(太田駅)は +4.8 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三条駅)は -65.8 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.0 分 → 2021年 7.3 分、-82.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 26.4万/㎡ (18.5年/67.0㎡) | - | - |
| 瓦町駅 | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) |
| 栗林公園駅 | 29.0万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | - | 13.5万/㎡ (31.3年/57.5㎡) |
| 三条駅 | 8.6万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (17.6年/81.7㎡) |
| 伏石駅 | 9.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | - |
| 太田駅 | 24.0万/㎡ (15.1年/69.0㎡) | 22.9万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 仏生山駅 | 24.0万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | - | - |
| 空港通り駅 | - | 7.5万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | - | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 14.3年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
三条駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -65.8 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 15.3年から +111.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 32.3 年、+111.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示