【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.2年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅、三条駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +87.5 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三条駅)は +87.5 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(片原町駅)は -40.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 24.3 分、+124.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +87.5％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 13.5万/㎡ (35.1年/36.7㎡) | 22.7万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 45.7万/㎡ (3.8年/70.0㎡) |
| 瓦町駅 | 14.9万/㎡ (31.8年/32.5㎡) | 14.4万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | 30.4万/㎡ (17.5年/67.9㎡) |
| 栗林公園駅 | 25.6万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (27.4年/63.3㎡) | 12.0万/㎡ (29.1年/33.3㎡) |
| 三条駅 | 36.3万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 19.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (16.1年/68.3㎡) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 23.6万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 20.8万/㎡ (17.8年/77.5㎡) |
| 仏生山駅 | 3.3万/㎡ (0年/37.5㎡) | - | - |
| 空港通り駅 | - | - | 1.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | - | - |
| 岡本駅 | - | - | 8.9万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +87.5 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +87.5％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.8年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 10.3 年、-50.6 ％と大きく減少)
片原町駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -40.5 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 21.8年から +61.3 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 35.1 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.7 分 → 2020年 4.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示