【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.1年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、三条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +11.5 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三条駅)は +11.5 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(片原町駅)は -60.8 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 24.6 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | 4.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 片原町駅 | 10.7万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 5.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 瓦町駅 | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 26.1万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 36.5万/㎡ (6.5年/20.0㎡) |
| 栗林公園駅 | 21.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 三条駅 | 18.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 16.8万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | 27.8万/㎡ (11.3年/67.5㎡) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 20.4万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 21.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (20.0年/62.5㎡) |
| 仏生山駅 | 3.2万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - | - |
| 空港通り駅 | - | 2.5万/㎡ (41.5年/20.0㎡) | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +11.5 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
片原町駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -60.8 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 16.0年から +115.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 34.5 年、+115.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示