【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.3年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、太田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は +6.9 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三条駅)は +6.1 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 41.0 分、+256.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | - | 29.3万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 瓦町駅 | - | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.5年/62.5㎡) |
| 栗林公園駅 | - | 13.5万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 21.1万/㎡ (31.3年/90.0㎡) |
| 三条駅 | 25.0万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (17.6年/81.7㎡) | 21.5万/㎡ (15.6年/81.7㎡) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 22.9万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 19.9万/㎡ (16.9年/74.0㎡) |
| 仏生山駅 | - | - | - |
| 空港通り駅 | 7.5万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | - | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.8年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
三条駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.6年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.6 年 → 2020年 15.3 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 18.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示