【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.3％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.6年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +268.1 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +268.1 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沖松島駅)は -40.6 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 10.4 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 57.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +268.1％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
| 今橋駅 | 33.6万/㎡ (12.5年/66.7㎡) | 9.1万/㎡ (41.5年/80.0㎡) | 34.8万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | - | 6.0万/㎡ (35.5年/45.0㎡) | 9.1万/㎡ (17.5年/55.0㎡) |
| 沖松島駅 | 14.7万/㎡ (29.3年/66.2㎡) | 24.8万/㎡ (8.5年/105㎡) | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
| 春日川駅 | 10.6万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 16.1万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 11.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 潟元駅 | 16.0万/㎡ (24.5年/74.4㎡) | 9.4万/㎡ (26.2年/74.3㎡) | 11.2万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | 13.4万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 9.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 古高松駅 | - | 13.1万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
| 八栗駅 | - | 8.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +268.1 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +268.1％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 41.5年から -69.9 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 12.5 年、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
沖松島駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 8.5年から +244.0 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 29.3 年、+244.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.8 分、+53.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示