【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、春日川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +52.5 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +52.5 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今橋駅)は -30.6 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.0％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 33.7万/㎡ (16.9年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/41.7㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) |
| 今橋駅 | 13.9万/㎡ (31.0年/33.3㎡) | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | - | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 沖松島駅 | 16.9万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - |
| 春日川駅 | 15.2万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 12.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | 13.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 潟元駅 | 11.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (23.6年/76.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | 19.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | - |
| 八栗駅 | - | - | 7.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 八栗新道駅 | - | - | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 25.0年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 16.9 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.7 分 → 2022年 7.6 分、+13.6 ％と増加)
今橋駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.6％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示