【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +73.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.2年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松島二丁目駅、琴電屋島駅、八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴電屋島駅で昨年に比べ +50.1 ％、単価は 13.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(琴電屋島駅、八栗駅)は +38.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、今橋駅)は -21.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.8 ％ → 2021年 70.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 19.9万/㎡ (23.5年/51.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 27.4万/㎡ (16.8年/62.1㎡) |
| 今橋駅 | 18.6万/㎡ (25.1年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.7年/50.6㎡) | 14.5万/㎡ (27.6年/39.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | 11.5万/㎡ (28.6年/58.8㎡) | 9.1万/㎡ (17.5年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (16.8年/55.0㎡) |
| 沖松島駅 | 22.7万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 9.9万/㎡ (35.4年/62.5㎡) |
| 春日川駅 | 13.4万/㎡ (23.4年/79.1㎡) | 15.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (18.4年/72.5㎡) |
| 潟元駅 | 10.7万/㎡ (24.5年/74.7㎡) | 11.9万/㎡ (24.0年/73.2㎡) | 11.2万/㎡ (24.8年/77.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | 13.9万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (13.5年/72.5㎡) |
| 古高松駅 | 16.1万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | - | - |
| 八栗駅 | 10.5万/㎡ (32.7年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (31.1年/62.5㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 塩屋駅 | 9.0万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 3.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴電屋島駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +50.1 ％)
琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.1％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.5年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 21.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
八栗駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
八栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.1年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
瓦町駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
今橋駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.7年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 25.1 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示