【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.3年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +34.9 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +34.9 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塩屋駅)は +6.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 19.2 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 8.1 分、+68.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | - | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) |
| 今橋駅 | 29.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.3年/50.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.8年/42.5㎡) |
| 松島二丁目駅 | 11.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
| 沖松島駅 | 23.7万/㎡ (11.3年/67.5㎡) | - | 14.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 春日川駅 | 9.4万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | - | - |
| 潟元駅 | 7.3万/㎡ (26.3年/68.3㎡) | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 八栗駅 | - | 9.3万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 9.0万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 20.3年から -39.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 12.3 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
塩屋駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示