【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +154.0 ％、単価は 8.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塩屋駅、沖松島駅)は +151.7 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(琴電屋島駅、松島二丁目駅)は -48.1 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.1 ％ → 2020年 61.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +154.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 25.5万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 27.4万/㎡ (16.8年/62.1㎡) | 26.0万/㎡ (18.3年/56.1㎡) |
| 今橋駅 | 23.4万/㎡ (17.7年/50.6㎡) | 14.5万/㎡ (27.6年/39.0㎡) | 12.5万/㎡ (28.0年/26.7㎡) |
| 松島二丁目駅 | 9.1万/㎡ (17.5年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (16.8年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
| 沖松島駅 | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 9.9万/㎡ (35.4年/62.5㎡) | 3.7万/㎡ (34.5年/67.5㎡) |
| 春日川駅 | 15.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (18.4年/72.5㎡) | 24.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 潟元駅 | 11.9万/㎡ (24.0年/73.2㎡) | 11.2万/㎡ (24.8年/77.0㎡) | 9.9万/㎡ (26.3年/73.3㎡) |
| 琴電屋島駅 | 9.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 11.2万/㎡ (31.5年/85.0㎡) |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 8.3万/㎡ (31.1年/62.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
| 八栗新道駅 | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | - |
| 塩屋駅 | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 3.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 +154.0 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +154.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.5年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
沖松島駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +149.4 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +149.4％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 35.4年から -61.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.4 年 → 2020年 13.5 年、-61.8 ％と大きく減少)
琴電屋島駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -51.9 ％)
琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 13.5年から +148.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.5 分 → 2020年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 33.5 年、+148.1 ％と大きく増加)
松島二丁目駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示