【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.5年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +28.8 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今橋駅)は +28.8 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.5 年 → 2020年 25.3 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.5年/62.5㎡) |
| 今橋駅 | 21.7万/㎡ (20.3年/50.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | - |
| 松島二丁目駅 | - | - | 17.3万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
| 沖松島駅 | - | 14.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 1.7万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 春日川駅 | - | - | 24.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 潟元駅 | - | - | 9.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 9.3万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.8年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 20.3 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示