【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.5年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。春日川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは春日川駅で昨年に比べ -13.9 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春日川駅)は -13.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -13.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.5 年 → 2020年 20.7 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 14.2 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - | 7.8万/㎡ (30.5年/20.0㎡) |
| 今橋駅 | 27.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | - | - |
| 沖松島駅 | - | - | - |
| 春日川駅 | 13.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | - |
| 潟元駅 | 11.7万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 7.3万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - | - |
| 八栗新道駅 | 7.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日川駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.5年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示