【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.7年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +11.9 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -52.6 ％(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.7 年 → 2019年 24.6 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.6％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 14.4万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | 30.4万/㎡ (17.5年/67.9㎡) | 12.0万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
| 今橋駅 | 12.9万/㎡ (29.4年/36.7㎡) | 11.5万/㎡ (27.8年/27.5㎡) | - |
| 松島二丁目駅 | 16.4万/㎡ (16.8年/55.0㎡) | - | - |
| 沖松島駅 | - | 5.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (7.8年/60.0㎡) |
| 春日川駅 | 15.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | - | - |
| 潟元駅 | 9.5万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 11.0万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | 22.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | 9.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.9％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
瓦町駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -52.6 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.6％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.5年から +76.1 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -63.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 30.8 年、+76.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 20.0 分、+145.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示